2025-03-04 06:00:40
分类：焦点
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观点网 家居市场又迎新玩家。掘金家居金隅集团局居家背精彩绝伦最新消息显示，赛道11月17日晚间，亿入
金隅集团以22.32亿元的后独画家画作代价 ，成功受让居然之家10%股权 ，古韵国著由此成为了居然之家的美女名第三大股东 。一边是︱法以“建材+房地产”为双主业的金隅集团
，一边是安格首次超越红星美凯龙的“家居卖场一哥” ，看似毫无关联的尔绘两家企业 ，为何选择牵手前行
？实际上，掘金家居金隅集团局居家背精彩绝伦家居、赛道建材均是亿入房地产行业的上下游产业链 ，过去几年 ，后独画家画作在疫情冲击与地产深度调整的古韵国著影响下 ，无论是美女名房地产，亦或是家居 、建材行业均面临业绩下滑的困境 。如今 ，金隅集团 、居然之家通过股权收购的方式进行深度捆绑 ，以实现业务的
协同
。但地产行业回暖不及预期 ，抱团取暖的金隅与居然之家 ，能否创造“1+1大于2”的可能 ？抱团取暖在经济下行与地产调整的当下，过往依靠土地红利获取丰厚利润的模式已不再适用 ，生存压力下 ，企业不得不寻找新的赛道
。京城隐形地主--金隅集团
，选择的新赛道正是家居行业
。最新消息显示 ，11月17日晚间
，居然之家控股股东居然控股及其一致行动人汪林朋 、慧鑫达建材与金隅集团共同签署《股份转让协议》
。据此
，居然控股拟将其持有的公司628,728,827股无限售条件流通股转让给金隅集团
，占公司已发行股份总数的10% ，交易对价为22.32亿元 。本次交易过后
，金隅集团或将成为居然之家的第三大股东
。以建材、房地产为主业的金隅集团 ，为何入股居然之家 ？对此 ，不少市场人士认为 ，寒冬之下 ，企业希望以抱团取暖的方式应对市场挑战。从金隅集团的角度来看
，上半年 ，这家企业实现了营业收入491.4亿元 ，其中主营业务收入为486.7亿元 ，同比降低10.8% ，净利润1470万元 ，同比下降99.4%；归母净利润4.1亿元 ，同比下降77.7%。其中，新型绿色建材板块收入387.2亿元
，同比下降0.8% ，录得亏损2.4亿元，同比下降111.6%；而地产开发与运营板块的收入规模现不足建材板块的三分之一，录的利润6.6亿元，同比下降近五成 。三季度数据同样没能好转
，数据显示
，金隅集团2023年前三季度实现营业收入为725.95亿元 ，同比减少8.77% ，归母净利润1061.47万元
，同比减少99.54% 。显然 ，过去表现强势的地产开发板块 ，如今显现出后劲不足的态势
，而金隅集团近些年不断加码的新型绿色建材板块 ，收益同样出现疲软。至于居然之家 ，今年上半年 ，其营收和净利润首次超越红星美凯龙 ，稳坐“家居卖场一哥”之位，但即便如此 ，在市场承压之下 ，这家企业也面临增收不增利 、大量卖场关闭等困境 。比如今年上半年，居然之家实现毛利率37.21%，同比下降19.59%，前三季度 ，该公司的毛利率35%
，同比下滑近11个百分点
。业绩下滑之下 ，金隅集团 、居然之家均要寻找新的突围方式 ，而抱团取暖、业务协同 ，是两家企业踏出的下一步 。据了解
，股权交易当天，居然之家和金隅集团双方共同签署了《战略合作协议》
，拟在卖场运营
、房地产开发
、整装业务
、物业管理 、数字化转型
、物流交付网络建设等领域开展深度合作 。显然 ，此次股权转让，是双方深度合作的开始 ，也是双方深度合作的基础 。在合作消息确认之后
，居然之家执行总裁王宁第一时间也在朋友圈转发了这一公告
，配文“强强联手” 。家居掘金公告提到
，本次居然之家10%股份的转让金额为22.32亿元
，计算下来
，每股交易价格为3.55元 。观点新媒体查阅发现 ，交易当天 ，居然之家收盘报价3.56元/股，而近20个交易日平均价格3.49元/股
，按此计算
，每股交易价格较近20个交易日均价溢价1.72%。溢价入局居然之家，金隅集团一方面希望借此打通上下游产业链 ，寻找新的业绩增长极
，另一方面 ，则是看好家居市场的未来发展空间 。实际上 ，房企加码布局家居赛道并非新鲜事 ，早在2015年，万科便携手链家共同成立“万链” 。不过，即便掘金家居赛道时日不短 ，房企在这一领域掀起的水花却不算大 。首先，在万科 、链家合作五年之后
，万链宣布解散 ，并在2022年年初完成了工商层面的股权变动 。其次，房企大规模 、深度布局家居市场要从2022年年中开始算起 。去年5月 ，美的置业与尚品宅配成立合资公司睿住智能
，双方将在全屋定制
、空间智能方面进行深度合作；随后 ，金地于广州试点新房定制整装、中梁地产与京东居家展开战略合作……2022年10月末，保利资本拟收购皮阿诺20%股权
，双方有意向在定制家居产业链进行深度合作 ，拓展战略布局 。而最新的案例，则是前不久“美的系”收购顾家家居 。11月9日 ，顾家家居发布公告 ，控股股东 、实际控制人签署《战略合作暨股份转让协议》 ，盈峰集团溢价15.8%收购顾家家居29.4%股权 ，拟成为公司控股股东 。而盈峰集团的控制人何剑锋正是美的集团实控人何享健之子
。近段时间以来 ，房企频繁加码家居市场
，源于对家居行业长远发展的信心 。一方面 ，今年以来
，大量的支持政策陆续出台 ，比如6月29日召开的国务院常务会议
，审议通过《关于促进家居消费的若干措施》 ，就促进家居消费部署相关举措 。另一方面 ，随着国民可支配收入的提升 ，消费结构也在不断优化升级
，居民服务性消费占比持续上升
，且随着存量房在装修以及改善型需求的市场份额不断扩大 ，全国建材家居市场的热度亦不断回暖 。前不久 ，由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的信息显示 ，10月全国建材家居景气指数BHI为134.42，环比上涨2.87点，同比上涨36.30点 。更具体的数据来看 ，全国规模以上建材家居卖场10月销售额为1484.20亿元 ，环比上涨2.03%，同比上涨79.89%；2023年1-10月累计销售额为12895.06亿元 ，同比上涨25.39%。根据第三方数据显示 ，2022-2030年期间
，我国住房装修总需求每年在30-50亿平米之间 。家装家居市场总体规模在2025年达到5万亿元左右 ，在2030年达到7万亿元左右
，年均增长率超过6% 。与此同时，现阶段我国家居行业高度分散
，头部家具企业的市占率仍较低。随着房地产行业快速增长的时期过去 ，家居市场的红利期亦同步走远，当市场进入存量竞争阶段
，金隅 、美的、保利等企业提前布局，实则筹谋抢占市场风口，进一步提升市场的集中度。
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